Процедура выноса границ земельного участка — это важный этап, требующий особой внимательности и корректного подхода для предотвращения потенциальных неприятных последствий. Обычный акт разбивочных работ оказывается недостаточно эффективным средством защиты от возможных конфликтов с соседями или другими сторонами, так как не обеспечивает надежные доказательства того, что вынос границ выполнялся в соответствии с кадастровыми данными под руководством квалифицированного геодезиста, и не гарантирует сохранность установленных межевых знаков после завершения работ.
Для решения данной проблемы предложены два метода. Первый предполагает проведение разбивки с участием заинтересованных лиц, например, соседей. Второй метод включает в себя подготовку дополнительной информативной документации, такой как Акт передачи на сохранность Заказчику. Этот акт включает в себя установленные в натуру границы, отмеченные деревянными колышками или арматурой, а также подкрепляется фотоотчетом или планом привязки граничных точек.
Акт разбивочных работ с фотоотчетом включает в себя пояснительную записку с данными о заказчике, исполнителе и объекте, а также схему местоположения поворотных точек. Кроме того, в акте приводится каталог координат и фотографий межевых знаков с соответствующими подписями. Однако такой документ оставляет местоположение знаков под сомнением из-за отсутствия конкретных расстояний, особенно если они находятся в отдалении от других объектов.
Наиболее надежным вариантом считается Акт выноса с схемой привязки граничных точек. Этот документ позволяет устранить все сомнения относительно местоположения границ. Схема включает в себя обозначение всех объектов в пределах 20 метров от границ участка, а также расстояния между этими объектами и межевыми знаками. Важно отметить, что закон не определяет формат Акта, поэтому инженер может использовать свой образец.
Существуют различные виды актов разбивочных работ, такие как простая форма, форма с фотоотчетом и форма с схемой привязки граничных точек. Хотя стоимость оформления Акта с фотоотчетом или схемой выше, такой документ является более убедительным в суде и может быть полезным аргументом в разрешении споров.
Процесс выноса границ начинается с определения координат базовых точек с использованием геодезического GPS-приемника. После установки базиса специалисты определяют геодезические координаты точек участка, указанных в кадастровой выписке, с использованием тахеометра.
При выполнении работ важно соблюдать нормативы госстандартов. Точность определения координат требует строгого соблюдения норм: 10 см в населенных пунктах и 20 см для сельскохозяйственных участков. Современное геодезическое оборудование обеспечивает точность до 5 см.
Необходимо также учитывать погрешность при постановке участка на кадастровый учет. При межевании эта погрешность может составлять от 10 до 30 см. С использованием современного оборудования проверка границ и установка межевых знаков (при наличии выписки) может быть выполнена в течение одного дня.
Стоимость работ зависит от объема их выполнения, количества точек, требований заказчика и других факторов. Дополнительные работы, такие как межевание, также могут повлиять на стоимость.