Что такое зоны с особыми условиями использования территории?

Зоны с особыми условиями использования территории — это такие зоны, в границах которых вводятся соответствующие режимы, регулирующие организацию и проведение градостроительной деятельности.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) относятся: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Рис. 1. Карта СЭСТ

Карта современного экологического состояния территории с указанием ЗОУИТ – СЗЗ производственных предприятий, водоохранной зоны.

Согласно ст. 104 Земельного кодекса РФ целями установления ЗОУИТ являются:

  • защита жизни и здоровья граждан;
  • безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
  • обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
  • охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
  • обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Перечень ЗОУИТ представлен в ст.105 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 8.1.11 СП 47.13330.2016 технический отчет по инженерно-экологическим изысканиям должен содержать раздел ЗОУИТ и следующую информацию:

  • сведения об особо охраняемых природных территориях (ООПТ) федерального, регионального и местного значения, в том числе данные о наличии или отсутствии в границах участков проведения работ охранных зон ООПТ;
  • сведения о водно-болотных угодьях и ключевых орнитологических территориях;
  • сведения об объектах культурного наследия, включенных в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектах культурного наследия, объектах, обладающих признаками объекта культурного наследия, зонах охраны объектов культурного наследия, защитных зонах объектов культурного наследия;
  • сведения об объектах всемирного наследия и их охранных (буферных) зонах;
  • сведения о пересекаемых водных объектах и водных объектах, расположенных в зоне возможного влияния объектов проектирования (размеры водоохранных зон, прибрежных защитных полос, рыбоохранных зон; данные о присвоенной категории рыбохозяйственного значения);
  • сведения о зонах затопления и подтопления (по результатам ИГМИ);
  • сведения о лесах (данные о наличии или отсутствии в границах участков проведения работ защитных лесов и особо защитных участков лесов);
  • сведения о лесопарковых зеленых поясах;
  • сведения о поверхностных и подземных источниках водоснабжения и зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
  • сведения о территориях лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального, регионального и местного значения (в том числе сведения о наличии или отсутствии в границах участков проведения работ округов санитарной (горно-санитарной) охраны территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
  • сведения о скотомогильниках, биотермических ямах и других местах захоронения трупов животных (в том числе сведения о наличии или отсутствии в границах участков проведения работ: установленных санитарно-защитных зон скотомогильников, биотермических ям, «моровых полей»), а также о территориях, признанных уполномоченным органом неблагополучными по факторам эпизоотической опасности;
  • сведения о территориях традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации федерального, регионального и местного значения;
  • сведения об участках морского водопользования, их зонах санитарной охраны и участках суши, прилегающих к участкам морского водопользования;
  • сведения об особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодьях, использование которых для других целей не допускается;
  • сведения о мелиорированных землях, мелиоративных системах и видах мелиорации на участках проведения работ;
  • данные о приаэродромных территориях (включая данные о подзонах приаэродромных территорий);
  • данные о свалках и полигонах промышленных и твердых коммунальных отходов;
  • сведения о санитарно-защитных зонах (в т.ч. санитарно-защитных зонах кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения) и санитарных разрывах;
  • сведения о наличии месторождений полезных ископаемых;
  • сведения об иных территориях (зонах) с особыми режимами природопользования (условиями использования территории), установленными в соответствии с законодательством РФ (в том числе сведения о расположении проектируемых сооружений относительно Байкальской природной территории для объектов, расположенных в Республике Бурятия, Иркутской области и Забайкальском крае, относительно Арктической зоны) и международными договорами РФ (при необходимости).

Расположение участка изысканий в ЗОУИТ может доставить определенные препятствия и проблемы, так как на такие земли устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и/или использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и/или ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

Наши услуги

Инженерно-геодезические изыскания

Позволяют получить полные данные о рельефе и ситуации на местности для проектирования и прочих изысканий.
Подробнее

3D сканирование

Современный многофункциональный метод получения данных о технически сложных сооружениях, зданиях и объектах.
Подробнее

Инженерно-экологические изыскания

Этап проектных изысканий, необходимый для оценки состояния и прогнозирования изменений природной среды.
Подробнее

Инженерно-геологические изыскания

Раскрывают данные о геоструктуре участка, характеристиках и прочности грунта, гидро-геологических параметрах.
Подробнее

Топографическая съемка

Сбор и обработка сведений для описания объекта недвижимости как объекта права и постановки на кадастровый учет.
Подробнее

Аренда буровой установки с экипажем

Компания «ГеоАльянс» предоставляет буровую установку с экипажем в аренду на территории Татарстана.
Подробнее

Исполнительная съемка

ООО ИК «ГеоАльянс» оказывает услуги по проведению исполнительной съемки в Казани и ее окрестностях. Наши специалисты могут сопровождать ваш проект с начала и до завершения работ либо подключиться на любом из его этапов.
Подробнее
Заказать консультацию

ООО ИК «ГеоАльянс»

Многолетний опыт, высококлассные специалисты, профессионализм, экспертность и стремление быть лучшими.

«ГеоАльянс» — одна из крупных, многопрофильная изыскательская компания в РТ.

Нам доверяют

Отзывы

G E O A L L I A N C E

Наш коллектив

Директор
Павлов Максим Иванович
Заместитель директора
Павлов Алексей Павлович
Начальник отдела геодезии
Самсонов Роман Анатольевич
Ведущий инженер-эколог
Ибрагимова Альбина Фаритовна
Главный специалист по инженерно-геологическим изысканиям
Шушарин Николай Алексеевич
Инженер-геодезист
Газимов Аяз Ильдарович
Инженер-геолог
Хузина Алсу Флюровна
Техник-геодезист
Хисамеев Ильназ Вильназович
Мастер буровой установки
Логинов Дмитрий Александрович
Инженер-геолог
Иванова Дарья Павловна
Инженер-геолог
Галиуллина Гузель Фуатовна
Мастер буровой установки
Мусин Марат Минсалихович
Помощник мастера буровой установки
Ёрхов Алексей Игорьевич
Помощник мастера буровой установки
Асулханов Ильназ Ниязович
Юрист
Анплеев Юрий Александрович

Свидетельства

Сертификат соответствия №PRS.RU.1313.20
Разрешение на использование знака соответствия системы добровольной сертификации систем менеджмента «РЭР». На период действия серификата № RER.RU.0906.09.20.
Cертификат соответствия аудитора № RER.RU.0906.09.20.А3.
Cертификат соответствия аудитора № RER.RU.0906.09.20.А2.
Cертификат соответствия аудитора № RER.RU.0906.09.20.А1.
Cертификат соответствия № RER.RU.0906.09.20. выдан ООО ИК «ГеоАльянс».
Разрешение на использование знака соответствия системы добровольной сертификации систем менеджмента «РЭР». На период действия серификата № RER.RU.0904.09.20.
Cертификат соответствия аудитора № RER.RU.0904.09.20.А3.
Cертификат соответствия аудитора № RER.RU.0904.09.20.А2.
Cертификат соответствия аудитора № RER.RU.0904.09.20.А1.
Cертификат соответствия № RER.RU.0904.09.20. выдан ООО ИК «ГеоАльянс».
Разрешение на использование знака соответствия системы добровольной сертификации систем менеджмента «РЭР». На период действия серификата № RER.RU.0903.09.20.
Cертификат соответствия аудитора № RER.RU.0903.09.20.А3.
Cертификат соответствия аудитора № RER.RU.0903.09.20.А2.
Cертификат соответствия аудитора № RER.RU.0903.09.20.А1.
Cертификат соответствия № RER.RU.0903.09.20. выдан ООО ИК «ГеоАльянс».
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, включая особо опасные и технически сложные объекты.
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, включая особо опасные и технически сложные объекты.
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, включая особо опасные и технически сложные объекты.

Почему выбирают нас

  • Компания «ГеоАльянс» уже 7 лет на рынке.
  • Эксперты в своем деле.
  • У нас внедрены в работу современное, лицензионное, электронное оборудование и ПО, позволяющие уменьшить срок производства работ до 30% , а также исключить такое понятие как «человеческий фактор».
  • 100% положительных заключений экспертиз.
  • Выполняем работы в строгом соответствии с нормативно-технической документацией.
  • Широкая география выполненных проектов.
  • Сопровождение на каждом этапе проектирования и строительства.
  • Данные, полученные от нас, подтверждаются на этапе строительных работ, что помогает вам сэкономить ваше время и средства.
  • ВЫБИРАЯ ГеоАльянс ВЫ ВЫБИРАЕТЕ НАДЕЖНОЕ БУДУЩЕЕ.
×
×
×

Консультация по e-mail

×