В земельный участок входит недвижимость, являющаяся частной недвижимостью и имеющая фиксированные границы (часть три статьи шесть Земельного кодекса Российской Федерации). Это также позволяет определить его как нечто индивидуально определенное (статья один Гражданского кодекса России). Местность имеет определенную границу и указывает расположение участка земли, содержащего слой почвы вместе с землей на глубине. При проведении кадастровых работ устанавливается граница, являющаяся главной индивидуализирующей особенностью земли.
Установление границ земельного участка основано на определении ориентиров по периметру земельного участка и привязке их к GPS-координатам и закреплении их в Государственном земельном кадастре. После этого владелец использует землю для собственных нужд и платит налоги.
Чтобы превратить землю в собственность, собственник должен заказать процедуру межевания земельного участка, состоящую из точного определения границ земельного участка и его размера с присвоением идентификационного номера. Даже если у вас есть имущественные документы, у вас может возникнуть пограничный спор с соседями, что может быть связано с ошибкой в определении координат точек окружности участка, а также с различием в изображении на бумаге и на местности. Здесь необходимо участие специалиста.
Для разрешения споров инспектор отправляется в учреждение для установления законных истинных границ. Это можно сделать двумя способами:
- Судя по месту расположения забора, если раньше межевания не было, а соседи приняли границы. Во время процедуры на месте исторически определенных точек ставится пограничный знак.
- В соответствии с кадастровой информацией — споры возникают, когда межевание проведено, но фактически точки не определены. В этом случае специалисты, используя информацию из кадастровой книги, устанавливают границы естественным путем и устанавливают пограничные знаки.
Процедура довольно проста и быстра, но при согласовании границ могут возникнуть разногласия с соседями, если они не согласны или их нет, это делает невозможным двустороннее подписание документа. Но в любом случае нужно будет вызвать специалиста для выявления и исправления ошибки, позвать специалиста для того, чтобы были выставлены пограничные знаки.
В каких случаях осуществляется межевание земель?
Делать это нужно в следующих случаях:
- Разделение участка;
- Объединение участков;
- В случае регистрации земли в собственность;
- Уточнение границ участка;
- В случае совершения сделки с земельным участком (продажа, наследование);
- Проектирование здания.
