Вынос границ земельного участка в натуру — это метод, который включает в себя перемещение данных о координатах ключевых точек этого участка, представленных в кадастровой выписке ЕГРН, на реальную местность, используя инструменты геодезии, такие как тахеометр и GPS-прибор. В данной статье мы рассмотрим ситуации, когда требуется провести такой вынос границ участка, а также подробности выполнения этого процесса.
Процедура выноса границ, также известная как топографические работы, часто необходима владельцам земельных участков в случае возникновения конфликтов с соседями. Для урегулирования или предотвращения таких ситуаций владельцы обращаются к топографам, которые, в свою очередь, анализируют данные о спорной территории в Государственном кадастре недвижимости и проводят вынос границ с использованием специального оборудования.
Также вынос границ может потребоваться в случае продажи, покупки или аренды участка. Эти работы позволяют проверить правильность данных в документах относительно площади участка, его местоположения и реальных границ на местности. Иногда границы на местности не соответствуют данным в кадастровом паспорте из-за действий соседей или потери межевых отметок.
Вынос границ также является необходимым перед началом строительства на участке, чтобы избежать возможных юридических проблем, таких как снос объектов в судебном порядке при возражениях соседей.
Вынос границ участка может быть необходим при:
- Уточнении границ с соседями.
- Перед строительством зданий и сооружений.
- В случае утраты межевых знаков.
- При купле-продаже участка.
Для начала работ необходимо предварительное межевание участка и наличие данных о координатах его ключевых точек в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Если межевание ранее не проводилось, то необходимо выполнить эти работы. Геодезист получает кадастровую выписку и определяет координаты точек, необходимые для выноса границ на местности.
Процесс разбивки участка включает в себя три этапа: подготовительные работы, полевые исследования и камеральный этап. Подготовительные работы включают получение данных о координатах точек и определение методики выноса. Полевые исследования проводятся для закрепления опорных точек на местности. Камеральный этап включает оформление Акта выноса в натуру.
Этот процесс является обязательным перед началом строительства, при сделках с участком и в различных спорных ситуациях. После завершения работ клиенту предоставляется Акт выноса в натуру земельного участка.
